深圳二手房交易，回暖背后的故事

你有没有发现，最近深圳的二手房市场好像有点不一样？没错，就在这个清明假期，深圳的二手房市场迎来了久违的“小阳春”。让我们一起揭开这回暖背后的故事吧！

一、清明假期，二手房市场“回暖”

据多家房产中介平台数据显示，清明假期期间，深圳二手房市场的带看量和成交量都实现了同比增长。乐有家研究中心的门店数据显示，看房量同比增长了24%，成交量同比增长了7%。即便有阴雨和出行的影响，但看房量和成交量依然实现了同比双增长。

二、刚需与高端，需求两端齐发力

在这次回暖的背后，刚需和高端改善需求两端都发挥了重要作用。据深圳贝壳研究院监测，清明假期三天，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长了18.9%。其中，总价300万元以下的房源成交活跃，占比达到43.4%，同比扩大了5.9%。而1000万元以上房源成交占比为6.2%，同比扩大了0.6%。

三、政策利好，市场信心增强

当然，深圳二手房市场的回暖离不开政策的利好。近年来，深圳政府出台了一系列政策，旨在稳定房地产市场，促进二手房交易。比如，放宽限购政策、降低首付比例、提高公积金贷款额度等。这些政策有效地增强了市场信心，激发了购房者的购买欲望。

四、新房供应“空窗期”，二手房成交或突围

值得一提的是，一季度深圳新房市场供应相对有限，这为二手房市场提供了发展空间。据深圳市住房和建设局数据显示，一季度全市新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。其中，新建商品住宅网签销售11735套，同比增加82.1%。而二手房市场在经历春节假期短暂休整后，迅速修复，一季度二手住宅网签成交14309套，同比增加超五成。

五、房价止跌回稳，市场预期向好

在政策利好和市场需求的推动下，深圳房价也实现了止跌回稳。据国家统计局房价指数，2025年2月深圳新建商品住宅销售价格环比增长0.4%，二手住宅销售价格环比增长0.3%，均连续五个月保持正增长。

六、未来展望，市场有望持续回暖

对于未来市场，业内人士普遍看好。中指研究院研究副总监李益峰预计，各项政策落实将加快，加上优质地块供应增加，预计二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先止跌回稳。

深圳二手房市场的回暖，离不开政策的利好、市场的需求以及开发商的积极促销。在这个“小阳春”的背景下，相信深圳二手房市场将继续保持活力，为购房者带来更多实惠。让我们一起期待深圳二手房市场的美好未来吧！